Sinds november 2022 is het in Vlaanderen wettelijk verplicht om een asbestinventaris voor te leggen als u een gebouw ouder dan 2001 overdraagt aan een nieuwe eigenaar. Tijdens het compromis of de overdrachtsovereenkomst overhandigt u het document aan de nieuwe eigenaar. 

Voor een toegankelijke constructie (bouwjaar voor 2001) kleiner dan 20 m² is het asbestattest niet verplicht, behalve als:

• De som van de over te dragen toegankelijke constructies is 20 m² of groter.
  Voorbeeld: 2 alleenstaande garages van elk 15m² op hetzelfde perceel.
• De toegankelijke constructie maakt deel uit van een groter bouwkundig geheel.
  Voorbeeld: een garagebox van 15m² die deel uitmaakt van een groter complex met garageboxen binnen dezelfde constructie.

De notaris kan steeds uitmaken per situatie of een asbestattest nodig is.

De prijs van de keuring met inventaris en het asbestattest hangt af van de grootte van de woning en het aantal staalnames die nodig zijn. De richtprijs ligt tussen de 300 tot 600 euro. Als eigenaar van het gebouw mag u wel vrijwillig vragen om bijkomend onderzoek uit te voeren. Dan zal de kostprijs hoger liggen. U kan bijvoorbeeld een asbestinventarisatie voor een werkgever conform de Codex WOW aanvragen, een destructief onderzoek in werkzones voorafgaand aan werken of sloop of bijkomende monsternames en labo-analyses.

Vraag meteen uw asbestattest aan ➜

Omdat een asbestattest verplicht is bij verandering van eigenaar, heeft u dus niet alleen bij de verkoop, maar ook bij een schenking een asbestattest nodig. Voor het verhuren van een woning is het momenteel nog niet nodig, maar als er een bestaat, moet u als verhuurder wel een kopie bezorgen aan de huurder. Voor de gemeenschappelijke delen binnen mede-eigendommen, zoals bij een appartementsgebouw, zal het vanaf 1 januari 2025 verplicht zijn om over een apart asbestattest voor de gemene delen te beschikken. Deze verplichting geldt onafhankelijk van een overdracht.

Het OVAM asbestattestis standaard geldig voor een periode van 10 jaar. Er is echter een verkorte geldigheid (5 jaar) zodra er één type asbestmateriaal wordt aangetroffen met hoog risico. Net zoals het EPC-certificaatvan een gebouw, kan u het automatisch terugvinden in uw woningpas.

U kan een asbestattest verkrijgen via een erkende dienstverlener gespecialiseerd in keuringen. Het proces verloopt volgens een aantal vaste stappen:

• Maak een afspraak
• Bezorg de asbestdeskundige het opdrachtformuliermet info over de woning. Dat is nodig om een vooronderzoek te doen van de woning en de inspectiegebieden.
• Zorg ervoor dat het gebouw toegankelijk is.
• De keurder voert een visuele inspectieuit.
• Indien nodig neemt de keurder ook stalen voor laboratoriumanalyse.
• Op basis van de inspectie en analyse volgt een gedetailleerd rapport met aanbevelingen voor eventuele vervolgstappen.

Onze keurder stelt alles in het werk om u zo snel mogelijk verder te helpen. We nemen persoonlijk contact en plannen de afspraak binnen de 24 uur in. De keuring zelf verloopt met het grootste respect voor uw woning. Binnen 3-5 werkdagen na de keuring ontvangt u het attest.

 Maak een afspraak met onze deskundigen ➜

In het attest kunnen een aantal verschillende zaken weergeven worden. Een locatie is niet-asbestveilig als er asbestmaterialen werden aangetroffen met een verhoogd of hoog risico op vezelvrijgave of niet-hechtgebonden materialen in de buitenschil, zoals dak, gevel en afvoerkanalen. Het rapport krijgt dan de melding ‘niet asbestveilig’. Op het asbestattest staan ook de mogelijke acties vermeld om een asbestveilige toestand te verkrijgen of behouden.

U ontvangt een asbestattest na een keuring van uw woning of handelspand of ander type gebouw door een erkend expert of ADI (asbestdeskundige inventarisatie). Tijdens het onderzoek wordt een asbestinventaris opgemaakt, een overzicht van alle aanwezige asbestmaterialen. Een erkende deskundige komt langs, noteert zijn bevindingen in de inventaris en registreert die info in de online tool van OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).Die levert de attesten af. 

De inhoud van een asbestkeuring richt zich ook op niet-zichtbare (ingesloten) asbest en asbestverdachte materialen. Als eigenaar bent u slechts verplicht om een niet-destructief onderzoek te laten uitvoeren in het kader van een overdracht. De keurder mag dus geen schade aanbrengen aan het gebouw. Het gaat hoofdzakelijk om een visuele inspectie. Als een keurder asbestverdachte materialen aantreft, is hij verplicht stalen te nemen. U kan deze staalnames weigeren, maar dan wordt het gebouw sowieso als asbestverdacht beschouwd. Een staalname gebeurt steeds met de grootste zorg en meestal op plaatsen waar de schade amper of niet zichtbaar is (bijvoorbeeld achter een radiator of kast).

Enkel op uitdrukkelijke vraag van de eigenaar kan een destructieve inventaris opgemaakt worden. Hierbij geeft de eigenaar aan de keurder de toestemming om muren of vloeren te breken om te kijken of er asbestmaterialen achter of onder deze laag zitten. 

Het asbestattest kadert in de maatregelen van de Vlaamse Regering om zo snel mogelijk al het aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen en woningen in kaart te brengen. Door het op te sporen en te verwijderen, streeft onze regering ernaar Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig te maken door zo veel mogelijk asbesthoudende materialen te verwijderen.

Immo-Experts staat bekend om zijn jarenlange ervaring en betrouwbaarheid op het gebied van keuringen. Door te kiezen voor ons, profiteer je van:

• Erkende keurders: Al onze keurders zijn gecertificeerd en hebben een grondige kennis van de wetgeving en de laatste technische standaarden.
• Scherpe tarieven: Transparantie en betaalbare keuringen zonder verrassingen.
• Snelle planning: Wij begrijpen dat tijd kostbaar is. Binnen 48 uur plannen wij een afspraak voor je in.
• Uitgebreid advies: Naast de keuring krijg je nuttig advies over het onderhoud en eventuele verbeteringen van jouw installatie.