Wil je je woning verkopen of verhuren in Vlaanderen? Dan is het EPC attest aanvragen een cruciale stap. Het energieprestatiecertificaat (EPC) toont hoe energiezuinig je woning is en is verplicht in advertenties. In 2025 zijn de regels strenger door de renovatieplicht voor E- en F-labels. In deze gids ontdek je alles over het aanvragen van een EPC, de kosten, hoe je je score verbetert, en hoe je voldoet aan de nieuwe EPC-regels 2025. Bespaar tijd en geld met onze tips!
Wat is een EPC Attest?
Het EPC (energieprestatiecertificaat) meet de energiezuinigheid van je woning of appartement. Het geeft:
- Een score (kWh/m²/jaar, van 0 tot 700).
- Een label (A=zeer zuinig, G=zeer onzuinig).
- Aanbevelingen voor verbeteringen (bijv. isolatie, verwarming).
Het EPC is verplicht bij verkoop en verhuur in Vlaanderen en moet vermeld worden in advertenties (bijv. op Immoweb). Geldigheidsduur: 10 jaar, tenzij je grote renovaties doet.
Waarom is het EPC Attest in 2025 Belangrijker Dan Ooit?
In 2025 heeft de Vlaamse overheid de regels aangescherpt om energiezuinige woningen te stimuleren. Dit zijn de nieuwe EPC-regels 2025:
- Renovatieplicht voor E- en F-labels: Bij verkoop van een woning met label E of F moet de koper binnen 5 jaar renoveren naar minstens label D. Dit geldt voor akten na 1 januari 2023, maar wordt strenger gehandhaafd in 2025.
- Strengere controles: Notarissen en makelaars moeten EPC-labels controleren.
- Premies: Tot €15.000 via MijnVerbouwPremie voor isolatie, ramen, of warmtepompen.
Een goed EPC-label verhoogt de waarde van je woning en maakt verkoop aantrekkelijker. Een slecht label (E/F) kan kopers afschrikken door de renovatieplicht.
Wanneer Moet Je een EPC Attest Aanvragen?
Je hebt een EPC nodig in deze gevallen:
- Verkoop: Vóór de advertentie (verplicht in tekst en foto’s).
- Verhuur: Voor nieuwe huurcontracten.
- Nieuwbouw of renovatie: Na grote werken (bijv. nieuwe ketel).
- Vrijwillig: Om premies aan te vragen of energiezuinigheid te checken.
Let op: Een EPC ouder dan 2019 moet vaak vernieuwd worden, omdat de berekeningsmethode is veranderd (EPC 3.0).
Hoe Vraag Je een EPC Attest Aan? Stap-voor-Stap
Het aanvragen van een EPC attest is eenvoudig als je de juiste partner kiest. Hier is het proces:
- Kies een erkende energiedeskundige: Alleen VEKA-gecertificeerde deskundigen mogen EPC’s opstellen. Check de lijst op vlaanderen.be.
- Maak een afspraak: Platforms zoals Immo-Experts.be plannen binnen 24 uur. Overloop op voorhand reeds de "aanstiplijst EPC 2025" om geen verassingen te hebben.
- Inspectie ter plaatse: De deskundige meet isolatie, ramen, verwarming en ventilatie (duur: 1-2 uur).
- Ontvang je EPC attest: Digitaal binnen 3-5 werkdagen, inclusief label en aanbevelingen.
Tip: Combineer met asbest- of elektrische keuring voor korting (bijv. €30 korting bij Immo-Experts.be).
Kosten van een EPC Attest in 2025
De kosten variëren afhankelijk van woningtype en regio:
- Appartement: €150-€200 (ex. BTW)
- Eengezinswoning: €200-€250
- Grote villa: €250-€350
- Bundel (EPC + asbest/elektriciteit): Bespaar 10-20% (bijv. €450 voor pakket).
Waarom goedkoper in bundel? De deskundige doet meerdere keuringen in één bezoek, wat tijd en kosten bespaart.
Nieuwe EPC-Regels 2025: Renovatieplicht E/F-Labels
Vanaf 2025 is de renovatieplicht een gamechanger. Als je woning een EPC-label E of F heeft:
- De koper moet binnen 5 jaar renoveren naar minstens label D.
- Dit geldt voor alle notariële akten na 1/1/2023.
- Kosten voor renovatie: €10.000-€50.000 (afhankelijk van isolatie, ramen, etc.).
- Controle: De overheid volgt op via het EPC-register.
Impact op verkoop:
- Kopers vragen korting voor E/F-labels door renovatiekosten.
- Een beter label (A-C) maakt je woning aantrekkelijker.
Hoe Verbeter Je Je EPC-Score Voor 2025?
Een beter EPC-label bespaart kosten en verhoogt de verkoopprijs. Hier zijn praktische tips:
- Isoleer je woning: Dakisolatie (€20-€40/m²) of muurisolatie (€40-€80/m²) verlaagt je score drastisch.
- Vervang ramen: Dubbel glas naar hoogrendementsglas (€100-€150/m²).
- Installeer een warmtepomp: Vervang oude ketel (€5.000-€15.000, premies beschikbaar).
- Zonnepanelen: Verlaagt je energieverbruik (€4.000-€8.000).
- Ventilatie: Systeem D met warmterecuperatie (€3.000-€6.000).
Voorbeeld: Een woning met label E (400 kWh/m²) kan naar C (200 kWh/m²) met dakisolatie en nieuwe ramen.
Download hier de aanstiplijst EPC 2025
Premies om EPC te Verbeteren in 2025
Vlaanderen biedt financiële steun via MijnVerbouwPremie:
- Dakisolatie: Tot €8/m².
- Ramen: Tot €56/m².
- Warmtepomp: Tot €4.000.
- Zonnepanelen: Tot €750/kWp.
Hoe aanvragen?
- Laat een EPC opstellen (voor/na renovatie).
- Dien premieaanvraag in binnen 2 jaar na factuur.
- Combineer met renteloze lening via MijnVerbouwLening.
Veelgemaakte Fouten bij EPC Attest Aanvragen
Vermijd deze valkuilen:
- Oud EPC gebruiken: Een EPC van vóór 2019 is niet conform.
- Geen erkende deskundige: Controleer VEKA-certificering.
- Te laat plannen: Start 2-3 weken vóór advertentie.
- Geen verbeteringen: Investeer in isolatie voor beter label.
Veelgestelde Vragen over EPC Attest 2025
- Hoe lang duurt het proces? 1 week (afspraak + attest).
- Wat als ik label E of F heb? Bespreek renovatieplicht met koper; verbeter voor verkoop.
- Kan ik premies krijgen zonder EPC? Nee, EPC is vaak vereist.
- Wat kost herkeuring na renovatie? €100-€150.
Conclusie: Bereid Je Voor op EPC 2025
Met de nieuwe EPC-regels 2025 is een up-to-date energieprestatiecertificaat belangrijker dan ooit. Een goed label verhoogt je verkoopkansen, terwijl je met E/F-labels kopers informeert over de renovatieplicht. Vraag je EPC attest aan bij Immo-Experts.be voor snelle service en bundelkortingen. Start vandaag en verkoop stressvrij!