Intro: Ben je van plan je woning te verkopen in Vlaanderen? Dan moet je verplicht een reeks attesten en documenten voorleggen. Dit zorgt voor transparantie en beschermt zowel koper als verkoper. In 2025 zijn regels strenger door de EPC-renovatieplicht. In deze gids ontdek je precies welke attesten bij verkoop woning nodig zijn, hoe je ze aanvraagt en wat ze kosten. Bespaar tijd en geld met onze tips!
Wat zijn verplichte attesten bij verkoop woning? Bij de verkoop van een huis of appartement in België (Vlaanderen) moet je als verkoper een verkoopdossier samenstellen. Dit omvat:
- Eigendomsbewijs: Je notariële akte (aankoop, schenking of erfenis).
- Energieprestatiecertificaat (EPC): Toont het energielabel (A-G). Verplicht in advertenties.
- Asbestattest: Voor gebouwen <2001, inventaris van asbestmaterialen.
- Elektrische keuring: Controle van installatie (>25 jaar oud).
- Bodemattest: Bewijs geen verontreiniging.
- Stedenbouwkundig uittreksel: Info over vergunningen en overtredingen.
- Overstromingsrisico-melding: Via geoloket.vlaanderen.be. Extra voor appartementen: Reglement van mede-eigendom.
Waarom zijn deze attesten verplicht? De Vlaamse overheid wil kopers informeren over risico's en energie-efficiëntie. Zonder attesten kan de verkoop nietig verklaard worden. Vanaf 2025: Slechte EPC-labels (E/F) eisen renovatie binnen 5 jaar.
Hoe vraag je attesten aan? Stap-voor-stap
- Start bij notaris: Voor eigendomsbewijs en bodemattest.
- Kies een keuringsbedrijf: Voor EPC, asbest en elektriciteit. Bedrijven als Immo-Experts.be bieden bundels.
- Gemeente: Voor stedenbouwkundig uittreksel. Tijdsduur: 2-4 weken. Kosten: €800-€1500 totaal.
Kostenoverzicht attesten bij verkoop woning
- EPC: €150-€250
- Asbestattest: €200-€400
- Elektrische keuring: €100-€150 Tip: Bundel voor korting!
Veelgemaakte fouten vermijden
- Te laat starten: Begin 3 maanden voor verkoop.
- Verkeerde deskundige: Kies VEKA-gecertificeerd.
- EPC ouder dan 2019: Moet hernieuwd.
Conclusie: Met de juiste attesten verloopt je verkoop vlot. Vraag nu een gratis offerte bij Immo-Experts.be voor al je attesten in één afspraak!