Overweegt u uw woning in Vlaanderen te verkopen of te verhuren? Bij Immo Experts bieden we een centraal platform op www.immo-experts.be om alle verplichte certificeringen eenvoudig aan te vragen. Deze FAQ-gids legt uit welke attesten nodig zijn bij verkoop en verhuur, hoe u zich voorbereidt op expertbezoeken en hoe u de uitkomst optimaliseert voor een vlotte transactie. Alle informatie is up-to-date voor 2025, inclusief recente wetswijzigingen zoals de asbestverplichting voor gemeenschappelijke delen van appartementen (vanaf 1 mei 2025) en strengere AREI-normen voor elektriciteit (vanaf 1 maart 2025).
Verplichte Attesten bij Verkoop van een Woning
Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen moet u als verkoper een reeks attesten voorleggen om te voldoen aan de wetgeving en transparantie te garanderen. Deze documenten informeren de koper over de staat van het pand en zijn essentieel om de notariële akte te passeren. De belangrijkste attesten zijn:
- Asbestattest: Verplicht voor gebouwen van vóór 2001, met uitbreiding voor gemeenschappelijke delen in appartementen vanaf 1 mei 2025.
- EPC (Energieprestatiecertificaat): Geeft de energie-efficiëntie van de woning aan, verplicht bij elke verkoop.
- Elektrische keuring: Controleert de veiligheid van de elektrische installatie volgens AREI-normen.
- Bodemattest: Toont aan of de grond verontreinigd is.
- Overstromingsgevoeligheid (watertoets): Geeft informatie over het risico op overstromingen. Zonder deze attesten kan de verkoop niet doorgaan, en u riskeert vertragingen of boetes. Via Immo Experts vraagt u alle attesten in één keer aan, met één afspraak voor meerdere keuringen.
Verplichte Attesten bij Verhuur van een Woning
Bij verhuur zijn minder attesten verplicht, maar ze zijn cruciaal om huurders te informeren en aan de wet te voldoen:
- EPC: Verplicht voor elke verhuur, met een geldigheid van 10 jaar.
- Asbestattest: Verplicht sinds 23 november 2022 voor woningen van vóór 2001, ook bij verhuur.
- Elektrische keuring: Aanbevolen, maar enkel verplicht als de installatie ouder is dan 25 jaar of niet voldoet aan AREI. Immo Experts helpt verhuurders met snelle aanvragen en deskundig advies via www.immo-experts.be.
Hoe Bereid Ik Me Voor op Expertbezoeken?
Een goede voorbereiding voor inspecties bespaart tijd en verhoogt de kans op gunstige resultaten:
- Verzamel documenten: Bouwplannen, energiefacturen, vorige keuringsverslagen en verbouwingsbewijzen.
- Zorg voor toegang: Maak alle ruimtes toegankelijk (zolder, kelder, garage, zekeringkast).
- Controleer basis: Test stopcontacten, verwijder obstakels en noteer recente renovaties.
- Veiligheid: Zorg voor een veilige omgeving (geen losse kabels, goede verlichting). Via ons platform plannen we één bezoek voor meerdere attesten, zodat u tijd en moeite bespaart.
Asbestattest
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest toont of er asbest aanwezig is in uw woning of gebouw (voor 2001). Een gecertificeerde deskundige voert een visuele inspectie uit, soms met stalenname. Het is verplicht bij verkoop en verhuur van panden gebouwd vóór 2001.
Wanneer is het verplicht?
- Verkoop: Verplicht voor gebouwen van vóór 2001. Vanaf 1 mei 2025 ook voor gemeenschappelijke delen van appartementen.
- Verhuur: Verplicht sinds 23 november 2022 voor woningen van vóór 2001. Zonder attest kan de verkoop of verhuur niet doorgaan.
Hoe vraag ik het aan?
Via www.immo-experts.be: Vul adres en bouwjaar in, en wij plannen binnen 24 uur een inspectie. Duur: 1-2 uur. Attest binnen 3-5 werkdagen. Prijs vanaf €299 ex. BTW.
Voorbereiding voor het expertbezoek
- Maak alle ruimtes toegankelijk (zolder, kelder, dakgoten).
- Verzamel bouwplannen en eerdere rapporten.
- Zorg voor een veilige werkomgeving. Dit minimaliseert inspectietijd en kans op saneringsplicht.
Wat als asbest wordt gevonden?
Asbest wordt geclassificeerd als ‘geen’, ‘aanwezig maar veilig’ of ‘sanering verplicht’. Sanering kost €500-€5000. Immo Experts verwijst naar erkende saneringsbedrijven.
Geldigheid
Onbeperkt, tenzij er verbouwingen zijn. Voor appartementen: Nieuw attest voor gemeenschappelijke delen vanaf 2025.
Optimalisatietips
- Laat een pre-inspectie doen.
- Documenteer eerdere asbestverwijderingen.
- Kies gecertificeerde experts via Immo Experts. Een ‘asbestvrij’-attest verhoogt de verkoopwaarde.
EPC (Energieprestatiecertificaat)
Wat is een EPC?
Het EPC toont de energie-efficiëntie van uw woning (label A tot G) en geeft verbetertips. Het evalueert isolatie, verwarming en ventilatie.
Wanneer is het verplicht?
- Verkoop: Altijd verplicht, met recente score (max. 10 jaar oud).
- Verhuur: Verplicht bij elke verhuur. Vanaf 2025: Renovatieplicht voor labels E/F naar D binnen 5 jaar na verkoop.
Hoe vraag ik het aan?
Online via www.immo-experts.be: Geef panddetails, en wij plannen binnen 24 uur. Keuring duurt 1-2 uur, certificaat volgt snel. Prijs vanaf €159 ex. BTW.
Voorbereiding voor het expertbezoek
- Verzamel energiefacturen, bouwplannen en verbouwingsbewijzen.
- Maak alle ruimtes toegankelijk.
- Noteer recente isolatie- of verwarmingsupgrades. Dit zorgt voor een nauwkeurige score.
Wat als de score laag is?
Verbeter met isolatie, hoogrendementsglas of een warmtepomp. Kosten: €2000-€10.000, met premies via Mijn Verbouwpremie.
Geldigheid
10 jaar, maar update bij grote renovaties.
Optimalisatietips
- Isoleer dak en muren.
- Installeer een condenserende ketel of warmtepomp.
- Gebruik ventilatiesysteem D. Een hoger label kan de verkoopprijs met 5-10% verhogen.
Elektrische Keuring
Wat is een elektrische keuring?
De keuring controleert of uw elektrische installatie (zekeringkast, kabels, aarding) voldoet aan AREI-normen, voor veiligheid tegen brand of schokken.
Wanneer is het verplicht?
- Verkoop: Altijd verplicht, verslag max. 2 jaar oud. Vanaf 1 maart 2025 strengere AREI-normen (o.a. betere aarding).
- Verhuur: Verplicht als installatie >25 jaar oud is of niet voldoet aan AREI.
Hoe vraag ik het aan?
Via www.immo-experts.be: Vul details in, afspraak binnen 24 uur. Keuring duurt 1-2 uur, verslag binnen 3-5 dagen. Prijs vanaf €159 ex. BTW.
Voorbereiding voor het expertbezoek
- Verzamel EAN-code, eendraadschema en vorig verslag.
- Maak zekeringkast en stopcontacten toegankelijk.
- Test stopcontacten en verwijder losse apparaten. Dit verlaagt de kans op herkeuring.
Wat als de keuring negatief is?
Herstel gebreken binnen 18 maanden (kosten: €200-€1000) en plan herkeuring. Immo Experts verwijst naar elektriciens.
Geldigheid
2 jaar vanaf keuring.
Optimalisatietips
- Vervang oude zekeringen door automaten.
- Voeg RCD-bescherming toe (verplicht in 2025).
- Laat een zelfcheck doen met een spanningstester. Een conform verslag versnelt de verkoop.
Bodemattest
Wat is een bodemattest?
Het bodemattest toont of de grond verontreinigd is. Het wordt afgegeven door OVAM.
Wanneer is het verplicht?
- Verkoop: Altijd verplicht bij overdracht van grond.
- Verhuur: Niet verplicht.
Hoe vraag ik het aan?
Via www.immo-experts.be of rechtstreeks bij OVAM. Prijs: €55-€110. Levering binnen 14 dagen.
Voorbereiding
Geef kadastrale gegevens en historiek van het perceel. Geen fysiek bezoek nodig.
Wat als de grond verontreinigd is?
Sanering kan nodig zijn (kosten variëren). Immo Experts adviseert over vervolgstappen.
Geldigheid
Onbeperkt, tenzij er nieuwe activiteiten zijn.
Optimalisatietips
- Vraag het attest vroeg aan om vertraging te vermijden.
- Controleer historische activiteiten (bijv. oude tanks).
Overstromingsgevoeligheid (Watertoets)
Wat is de watertoets?
De watertoets toont of uw woning in een overstromingsgevoelig gebied ligt (risicozones A, B, C).
Wanneer is het verplicht?
- Verkoop: Altijd verplicht, in het vastgoedinformatierapport.
- Verhuur: Aanbevolen, maar niet verplicht.
Hoe vraag ik het aan?
Automatisch via www.immo-experts.be bij andere attesten. Prijs inbegrepen in bundel.
Voorbereiding
Geef adres en kadastrale gegevens. Geen bezoek nodig.
Wat als mijn woning in een risicogebied ligt?
Informeer kopers eerlijk; dit beïnvloedt mogelijk de prijs.
Geldigheid
Onbeperkt, tenzij de risicokaart wijzigt.
Optimalisatietips
- Combineer met andere attesten voor snelheid.
- Informeer over preventieve maatregelen (bijv. waterkering).
Voor al uw attesten in één keer: bezoek www.immo-experts.be of contacteer ons voor persoonlijk advies. Maak uw verkoop of verhuur stressvrij!