Verplichte attesten bij verkoop en verhuur van een woning in Vlaanderen – Immo Experts
Overweegt u om uw woning in Vlaanderen te verkopen of te verhuren? Bij Immo Experts bieden wij een gecentraliseerd platform via www.immo-experts.be om eenvoudig alle verplichte attesten aan te vragen.
Deze FAQ-gids legt uit welke certificaten vereist zijn bij verkoop en verhuur van vastgoed in Vlaanderen, hoe u zich voorbereidt op de plaatsbezoeken en hoe u de resultaten optimaliseert voor een vlotte en zorgeloze transactie.
Alle informatie is up-to-date voor 2025–2026 en houdt rekening met de Vlaamse regelgeving, waaronder het EPC-certificaat, de elektrische keuring volgens het AREI en andere informatieverplichtingen.
Verplichte attesten bij verkoop van een woning
Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen is de verkoper verplicht om verschillende attesten voor te leggen om transparantie te garanderen en de verkoop juridisch correct af te handelen.
De belangrijkste attesten zijn:
-
EPC (Energieprestatiecertificaat)
Geeft de energieprestatie van de woning weer (label A+ tot F). Verplicht te vermelden in advertenties. -
Elektrische keuring (AREI)
Controleert of de elektrische installatie voldoet aan de wettelijke normen. -
Asbestattest
Verplicht voor woningen gebouwd vóór 2001. Geeft aan of er asbest aanwezig is. -
Bodemattest (OVAM)
Geeft informatie over eventuele bodemverontreiniging. -
Stedenbouwkundige inlichtingen
Informatie van de gemeente over vergunningen, bestemmingen en eventuele inbreuken. -
Overstromingsgevoeligheid (watertoets / informatiefiche)
Geeft aan of het pand in een risicogebied ligt.
Zonder deze documenten kan de verkoop vertraging oplopen of administratieve problemen veroorzaken.
Via Immo Experts kunt u alle attesten in één keer aanvragen en meerdere keuringen combineren in één afspraak.
Verplichte attesten bij verhuur van een woning
Ook bij verhuur in Vlaanderen zijn bepaalde documenten verplicht:
-
EPC
Verplicht bij elke verhuur en 10 jaar geldig. -
Elektrische keuring
Niet verplicht voor verhuur, maar sterk aanbevolen voor veiligheid. -
Gaskeuring (indien van toepassing)
In bepaalde gevallen vereist, vooral bij nieuwe installaties.
Immo Experts helpt verhuurders om snel en eenvoudig alle nodige attesten te verkrijgen.
Hoe bereidt u zich voor op een plaatsbezoek?
Een goede voorbereiding zorgt voor een vlot verloop en een nauwkeuriger verslag:
Verzamel documenten:
- bouwplannen
- energiefacturen
- eerdere keuringsverslagen
- renovatiebewijzen
Zorg voor toegang tot:
- zolder
- kelder
- garage
- elektriciteitskast
Controleer vooraf:
- bereikbaarheid van stopcontacten
- vrije toegang tot de elektriciteitskast
- noteer recente renovaties
Veiligheid:
- zorg voor voldoende verlichting
- vermijd gevaarlijke situaties (losliggende kabels, obstakels)
Via ons platform kunnen meerdere attesten tijdens één bezoek worden uitgevoerd.
EPC (Energieprestatiecertificaat)
Wat is een EPC?
Het EPC geeft inzicht in de energiezuinigheid van uw woning (label A+ tot F) en bevat aanbevelingen voor verbetering.
Het houdt rekening met:
- isolatie
- verwarming
- ventilatie
- geschat energieverbruik
Wanneer verplicht?
- Verkoop: verplicht vóór publicatie van de woning
- Verhuur: verplicht
Hoe aanvragen?
Via www.immo-experts.be:
- aanvraag online
- afspraak binnen korte termijn
- inspectie van 1 à 2 uur
- snelle aflevering van het certificaat
Voorbereiding
Voorzie:
- plannen
- energiefacturen
- bewijs van isolatie of renovaties
Wat bij een slechte score?
Verbeteringen zoals:
- dak- of muurisolatie
- hoogrendementsbeglazing
- condensatieketel
- warmtepomp
Dit verhoogt ook de waarde van uw woning.
Geldigheid
10 jaar, tenzij ingrijpende renovaties plaatsvinden.
Elektrische keuring (AREI)
Wat is het?
Controle van de elektrische installatie (kast, bekabeling, aarding, stopcontacten).
Wanneer verplicht?
- Verkoop: altijd verplicht
- Bij niet-conformiteit krijgt de koper doorgaans 18 maanden om dit in orde te brengen
- Verhuur: aanbevolen
Hoe aanvragen?
Via www.immo-experts.be:
- snelle afspraak
- inspectie van 1 à 2 uur
- verslag binnen enkele dagen
Voorbereiding
Voorzie:
- eendraadschema
- situatieschema
- vorig keuringsverslag
Wat bij afkeuring?
Herstellingen uitvoeren en herkeuring aanvragen.
Bodemattest (OVAM)
Wat is het?
Geeft aan of de grond mogelijk verontreinigd is.
Wanneer verplicht?
- Verkoop: verplicht
- Verhuur: niet verplicht
Hoe aanvragen?
Via OVAM of via Immo Experts.
Geldigheid
Blijft geldig zolang de situatie niet wijzigt.
Asbestattest
Wat is het?
Geeft weer of en waar asbest aanwezig is in gebouwen van vóór 2001.
Wanneer verplicht?
- Verkoop: verplicht
- Verhuur: momenteel niet verplicht
Geldigheid
In principe onbeperkt, tenzij wijzigingen aan het gebouw.
Overstromingsinformatie
Wat is het?
Informatie over het risico op overstromingen volgens officiële Vlaamse kaarten.
Wanneer verplicht?
- Verkoop: verplicht
- Verhuur: aanbevolen
Al uw attesten in één keer regelen
Bezoek www.immo-experts.be of neem contact op met ons team voor persoonlijk advies.
Met Immo Experts kunt u meerdere attesten combineren in één plaatsbezoek. Dit bespaart tijd en maakt de verkoop of verhuur van uw vastgoed eenvoudiger en efficiënter.
Met vriendelijke groeten,
Immo-experts.be
Uw partner voor vastgoedcertificatie in Vlaanderen