Certificats obligatoires lors de la vente et de la location d’un logement en Wallonie – Immo Experts
Envisagez-vous de vendre ou de louer votre logement en Wallonie ? Chez Immo Experts, nous proposons une plateforme centralisée sur www.immo-experts.bepour demander facilement toutes les certifications obligatoires.
Ce guide FAQ explique quels certificats sont nécessaires lors de la vente et de la location d’un bien immobilier en Wallonie, comment préparer les visites des experts et comment optimiser les résultats pour garantir une transaction rapide et sans complications.
Toutes les informations sont à jour pour 2025-2026, en tenant compte des réglementations actuelles en Wallonie concernant notamment le certificat PEB, les contrôles électriques selon le RGIE, ainsi que les obligations d’information environnementale et urbanistique.
Certificats obligatoires lors de la vente d’un logement
Lors de la vente d’un bien immobilier en Wallonie, le vendeur doit fournir plusieurs certificats afin de respecter la législation et garantir la transparence envers l’acheteur. Ces documents informent l’acheteur sur l’état du bien et sont nécessaires pour finaliser l’acte notarié.
Les principaux certificats sont :
- Certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments): Indique l’efficacité énergétique du logement (label A+ à G). Il doit obligatoirement apparaître dans les annonces immobilières.
- Contrôle de l’installation électrique: Vérifie la sécurité de l’installation électrique selon les normes du RGIE.
- Attestation du sol: Document délivré par la Banque de Données de l’État des Sols (BDES) indiquant si le terrain est potentiellement pollué.
Renseignements urbanistiques
Informations fournies par la commune concernant les permis d’urbanisme, les infractions éventuelles et la situation urbanistique du bien.
Information sur le risque d’inondation
Indique si le bien se situe dans une zone à risque d’inondation.
Sans ces certificats, la vente peut être retardée ou entraîner des complications administratives.
Via Immo Experts, vous pouvez demander tous les certificats en une seule fois, avec un seul rendez-vous pour plusieurs inspections.
Certificats obligatoires lors de la location d’un logement
Lors de la location d’un bien en Wallonie, certains certificats sont également nécessaires afin d’informer correctement les locataires.
- Certificat PEB: Obligatoire pour toute location et valable 10 ans.
- Contrôle électrique: Pas toujours obligatoire pour la location, mais recommandé afin de garantir la sécurité de l’installation.
- Certificat de conformité gaz (si applicable): Peut être exigé dans certains cas pour les installations au gaz.
Immo Experts aide les propriétaires à obtenir rapidement leurs certificats grâce à un service simple via www.immo-experts.be.
Comment se préparer à la visite des experts ?
Une bonne préparation permet de gagner du temps et d’obtenir un rapport plus précis.
Rassemblez les documents utiles :
- plans de construction
- factures d’énergie
- anciens rapports de contrôle
- preuves de rénovations
Assurez l’accès à toutes les pièces :
- grenier
- cave
- garage
- tableau électrique
Vérifiez les éléments de base :
- prises accessibles
- tableau électrique dégagé
- notez les rénovations récentes
Sécurité
Assurez un environnement sûr (bonne lumière, pas de câbles dangereux).
Grâce à notre plateforme, nous pouvons organiser une seule visite pour plusieurs certificats, ce qui vous fait gagner du temps.
Certificat PEB (Performance Énergétique)
Qu’est-ce qu’un certificat PEB ?
Le certificat PEB indique l’efficacité énergétique de votre logement (label A+ à G) et fournit des recommandations pour améliorer la performance énergétique.
Il analyse notamment :
- l’isolation
- le chauffage
- la ventilation
- la consommation d’énergie estimée
Quand est-il obligatoire ?
- Vente : Toujours obligatoire et doit être disponible avant la mise en vente.
- Location : Obligatoire pour toute location.
Comment le demander ?
Via www.immo-experts.be :
- introduisez les informations du bien
- nous planifions une visite sous 24 heures
- inspection d’environ 1 à 2 heures
- certificat délivré rapidement
Prix à partir de 159 € HTVA.
Préparation de la visite
Préparez :
- plans du bâtiment
- factures énergétiques
- preuves d’isolation ou de rénovation
Cela permet d’obtenir un score énergétique plus précis.
Que faire si le score est faible ?
Vous pouvez améliorer le label grâce à :
- isolation du toit ou des murs
- vitrage à haut rendement
- chaudière à condensation
- pompe à chaleur
Ces améliorations augmentent aussi la valeur du bien.
Validité
Le certificat PEB est valable 10 ans, sauf en cas de rénovation importante.
Contrôle de l’installation électrique
Qu’est-ce qu’un contrôle électrique ?
Le contrôle vérifie si l’installation électrique (tableau, câblage, prises et mise à la terre) est conforme aux normes du RGIE.
Quand est-il obligatoire ?
- Vente : Toujours obligatoire. Si l’installation n’est pas conforme, l’acheteur dispose généralement de 18 mois pour la remettre en conformité.
- Location : Recommandé pour des raisons de sécurité.
Comment le demander ?
Via www.immo-experts.be :
- rendez-vous sous 24 heures
- inspection de 1 à 2 heures
- rapport dans les 3 à 5 jours
Prix à partir de 159 € HTVA.
Préparation
Préparez :
- schéma unifilaire
- schéma de position
- ancien rapport électrique
Rendez le tableau électrique accessible.
Que faire si le rapport est négatif ?
Les défauts peuvent être corrigés par un électricien puis une nouvelle inspection est réalisée.
Validité
Le rapport est généralement utilisé pour la vente s’il est récent.
Attestation du sol
Qu’est-ce qu’une attestation du sol ?
L’attestation du sol indique si le terrain est potentiellement pollué.
En Wallonie, elle est délivrée via la Banque de Données de l’État des Sols (BDES).
Quand est-elle obligatoire ?
- Vente : Toujours obligatoire lors du transfert de propriété.
- Location : Pas obligatoire.
Comment la demander ?
Via www.immo-experts.be ou directement via les autorités régionales.
Prix approximatif : 50 € – 100 €.
Délai : environ 1 à 2 semaines.
Validité
En principe illimitée, sauf changement de situation environnementale.
Informations sur le risque d’inondation
Qu’est-ce que l’information sur le risque d’inondation ?
Elle indique si le bien se situe dans une zone à risque d’inondation selon les cartes officielles de la Région wallonne.
Quand est-elle obligatoire ?
- Oui, elle doit être communiquée à l’acheteur.
- Location : Recommandée.
Comment la demander ?
Ces informations sont généralement obtenues via la commune ou via les rapports immobiliers officiels.
Pour tous vos certificats en une seule fois
Visitez www.immo-experts.be ou contactez notre équipe pour un conseil personnalisé.
Avec Immo Experts, vous pouvez planifier plusieurs certificats en une seule visite, ce qui vous fait gagner du temps et simplifie la vente ou la location de votre bien immobilier.