Als toonaangevende expert in vastgoedcertificatie in Vlaanderen, helpen wij bij Immo-experts.be u graag bij het aanvragen en voorbereiden van uw asbestattest. Dit verplichte document brengt de aanwezigheid van asbest in residentieel vastgoed in kaart, zoals woningen en appartementen gebouwd vóór 2001. Of u nu verkoopt, schenkt of gewoon wilt voldoen aan de regelgeving, een goede voorbereiding zorgt voor een vlotte asbestinspectie zonder onverwachte problemen. In deze blog duiken we in de details: van waarom het asbestattest verplicht is tot praktische tips voor de asbestcertificatie.
Deze gids is gebaseerd op de actuele Vlaamse regelgeving. Voor de laatste updates checkt u best de officiële websites van de Vlaamse overheid (www.vlaanderen.be) of OVAM (ovam.vlaanderen.be).
Waarom is het asbestattest verplicht in Vlaanderen?
Sinds 23 november 2022 moet u bij de verkoop of schenking van residentieel vastgoed gebouwd vóór 2001 een asbestattest voorleggen. Dit geldt voor overdrachten onder levenden en helpt gezondheidsrisico's te minimaliseren, zoals ademhalingsproblemen door asbestblootstelling.
- Volledige verplichting in 2032: Tegen 2032 dient elke eigenaar van een gebouw uit vóór 2001 over een asbestattest te beschikken, zelfs zonder verkoopplannen.
- Bescherming voor betrokkenen: Het attest beschermt kopers, huurders en bewoners tegen de gevaren van asbest in huis.
- Uitzonderingen: Voor constructies kleiner dan 20 m² is het niet verplicht, tenzij ze deel uitmaken van een groter geheel of de totale over te dragen oppervlakte 20 m² of meer bedraagt.
- Bij verhuur: Een asbestattest is niet verplicht, maar als het bestaat, moet u een kopie aan de huurder(s) geven.
- Bewaartermijn: Bewaar het attest minstens 10 jaar (of aanpassen op basis van de inhoud), cruciaal voor verkoop, verzekeringen of inspecties.
Het asbestattest aanvragen is essentieel om compliant te blijven met de Vlaamse asbestwetgeving en risico's te beheren.
Wat gebeurt er tijdens de asbestinspectie?
De asbestinventarisatie door een gecertificeerde asbestdeskundige is een niet-destructieve controle die 1 tot enkele uren duurt, afhankelijk van de grootte van uw woning of appartement. Er worden geen grote beschadigingen aangebracht, zodat uw pand intact blijft.
- Visuele inspectie: De deskundige controleert toegankelijke delen zoals muren, daken, vloeren, leidingen en andere materialen op asbest.
- Monstername: Bij vermoedens worden kleine stalen genomen voor labo-analyse, zonder sloopwerk of grote gaten.
- Risicobeoordeling: De toestand van asbestmaterialen wordt geëvalueerd (intact of beschadigd) en risico's bij dagelijks gebruik vastgesteld.
- Advies en aanbevelingen: U krijgt tips voor veilig beheer, asbestverwijdering of sanering.
Na de inspectie ontvangt u een gedetailleerd asbestattest met een inventaris van asbestmaterialen, hun conditie en beheeradvies. Bij geïdentificeerde risico's moet u mogelijk actie ondernemen, zoals professionele asbestverwijdering in Vlaanderen.
Hoe bereidt u zich optimaal voor op de asbestcertificatie?
Een grondige voorbereiding op de asbestinspectie bespaart tijd en zorgt voor nauwkeurige resultaten. Volg deze stappen voor een soepele asbestattest aanvraag:
- Plan het bezoek: Zorg dat u aanwezig bent om de asbestdeskundige te begeleiden en vragen te beantwoorden over uw residentieel vastgoed.
- Maak alles toegankelijk: Verwijder obstakels zoals meubels, dozen of tapijten voor inspectie van vloeren, muren en plafonds. Open zolders, kelders en kruipruimtes met veilige toegang (ladder, verlichting). Ruim op, vooral in oudere panden waar asbest vaker voorkomt.
- Verzamel documenten: Leg bouwplannen, renovatiedocumenten of eerdere attesten klaar. Noteer bekende wijzigingen, zoals vervanging van materialen uit vóór 2001 (bijv. dakbedekking, isolatie of leidingen). Houd de eigendomsakte en bouwjaar bij de hand.
- Veiligheidsmaatregelen: Meld verdachte materialen vooraf (golfplaten, isolatie, vloerbedekking) of bekende asbestproblemen. Zorg voor ventilatie, maar vermijd zelf te rommelen aan mogelijke asbest om vezelvrijlating te voorkomen.
- Tijdens de inspectie: Begeleid de deskundige, vraag uitleg over bevindingen en wijs op specifieke ruimtes of materialen.
Door deze voorbereidingen loopt de asbestcertificatie vlot en krijgt u een accuraat asbestattest.
Praktische tips voor een succesvolle asbestinventarisatie
- Tijdsbesparing: Combineer de asbestcertificatie met andere verplichte attesten, zoals het EPC (energieprestatiecertificaat), voor efficiëntie.
- Milieu- en gezondheidstip: Asbest is gevaarlijk bij beschadiging; overweeg professionele asbestverwijdering voor een veiligere woning.
- Preventie: Probeer zelf geen asbest in huis te controleren om risico's te vermijden – laat dit over aan gecertificeerde experts.
- Na de certificatie: Bewaar het asbestattest veilig (bijv. via de Woningpas) en plan opvolgacties als sanering nodig is.
Heeft u vragen over het asbestattest verplicht maken, asbestverwijdering of hulp bij uw vastgoedcertificatie? Neem contact op met Immo-experts.be voor persoonlijk advies. Wij zorgen ervoor dat uw asbestinventarisatie probleemloos verloopt!